Technische Einrichtungen, Sicherheitseinrichtungen und Markierungen regelmäßig prüfen
Die Prüfung im Bereich Parkraummanagement dient der rechtssicheren Betriebsführung, Unfallvermeidung, Verfügbarkeit und Funktionstüchtigkeit aller infrastrukturellen und technischen Systeme auf Parkflächen. Die Prüfungen ermöglichen eine vorausschauende Instandhaltung und reduzieren Betriebsrisiken.
Prüfanforderungen im Parkraummanagement bilden eine wesentliche Grundlage für rechtssicheren, nutzerorientierten und unterbrechungsfreien Betrieb. Durch strukturierte Prüfprozesse, technische Standards, Digitalisierung und intelligente Fristenkontrolle wird nicht nur Sicherheit garantiert, sondern auch Transparenz, Effizienz und Nutzerzufriedenheit spürbar erhöht.
Betriebssicherheit und Nutzerfreundlichkeit durch dokumentierte Kontrollen unterstützen
Im Parkraummanagement sind u. a. folgende Komponenten prüfpflichtig:
Schranken-, Tor- und Zufahrtsanlagen
Parkleitsysteme und Digitalanzeigen
E-Ladesäulen (AC/DC-Ladepunkte)
Beleuchtungsanlagen und Sicherheitsbeleuchtung
Flächenmarkierungen, Poller, Leitsysteme
Sensorik, IoT-Zähler und Videoüberwachung
Notrufeinrichtungen und Barrierefreiheitselemente
Betreiberverantwortung
Organisation und Nachweis wiederkehrender Prüfungen
Risikobewertung gemäß Gefährdungsbeurteilung
Entscheidung über Prüfzyklen bei nicht normierten Anlagen
Auswahl und Beauftragung geeigneter Prüforganisationen
Reaktion auf Prüfergebnisse und Mängelbeseitigung
Delegierbare Pflichten
Durchführung der Prüfungen durch qualifiziertes Fachpersonal
Erstellung, Archivierung und Digitalisierung der Prüfprotokolle
Meldung festgestellter Abweichungen an Betreiber
Koordination von Prüfzyklen und Prüfmitteln
Pflege von Checklisten und Prüfplänen in CAFM-Systemen
BGB § 823 : Verkehrssicherungspflicht
Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) : technische Anlagen
DIN VDE 0100-600 / VDE 0105-100 : elektrische Prüfungen
DGUV Vorschrift 3 : elektrische Betriebsmittel
Ladesäulenverordnung (LSV) : technische Sicherheit von E-Ladepunkten
Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) : Flächenzugang, Beleuchtung
DSGVO : Datenschutz bei Video- und Kennzeichenerfassung
Landesbauordnungen (LBO) : sicherheitsrelevante Bauzustände
Technische Normen und Standards
DIN 67523 : Parkleitsysteme
DIN EN 12464-2 : Beleuchtung von Arbeitsstätten im Freien
DIN VDE 0100-722 : Ladesäulenanschluss
VDI 3810 Blatt 6 : Betreiberpflichten Außenflächen
DIN 18040-1 : Barrierefreier Verkehrsraum
ISO 7010 / ASR A1.3 : Sicherheitskennzeichnung
DIN 4844-1 / 2 : Notrufsysteme
Prüfintervalle und -inhalte
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| Schranken & Tore | Funktion, Notöffnung, Mechanik | jährlich | visuell / funktional |
| Parkleitsystem | Anzeige, Sensorik, IT-Anbindung | jährlich | technisch |
| E-Ladesäule | Fehlerstrom, Schutzleiter, Funktion | halbjährlich | messtechnisch |
| Beleuchtung | Helligkeit, Ausfall, Steuerung | halbjährlich | visuell / messtechnisch |
| Markierungen & Beschilderung | Sichtbarkeit, Abnutzung | jährlich | visuell |
| Videoüberwachung | Aufzeichnung, Datenschutzprüfung | jährlich | technisch / rechtlich |
| Notrufsysteme | Funktion, Verbindung, Reaktionszeit | vierteljährlich | funktional |
Nutzungsspezifische Prüfanforderungen
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| Lkw-Zufahrten, robuste Steuerung, Zugangsschutz |
| Barrierefreie Stellplätze, Besucherführung |
| Lieferzonen, Reinigung, schnelle Freigabe |
| Notbeleuchtung, Fluchtwege, Flächenbelastung |
| Echtzeitverfügbarkeit, hohe Nutzerfrequenz, Multimodalität |
Digitalisierung & Dokumentation
CAFM-Anbindung aller Prüfzyklen und Prüfprotokolle
QR-Codes an Prüfeinheiten für Sofortzugriff
Dashboard-Auswertung für Fristverfolgung und Risikofilterung
Automatische Prüfprotokoll-Generierung mit Fotobeleg
Anbindung an IoT-Überwachungssysteme zur Fernprüfung
Key Performance Indicators (KPI)
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| Termintreue der Prüfungen | ≥ 98 % | monatlich |
| Fehlerquote nach Erstprüfung | < 5 % | halbjährlich |
| Anteil digital dokumentierter Prüfungen | ≥ 95 % | laufend |
| Reaktionszeit auf Mängelmeldung | ≤ 24 h | kontinuierlich |
Service Level Agreements (SLA)
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| Bereitstellung Prüfbericht | ≤ 48 h | nach Durchführung |
| Durchführung sicherheitsrelevanter Prüfung | ≤ 5 AT | nach Termin |
| Eskalation bei schwerem Mangel | ≤ 4 h | nach Meldung |
Experience Level Agreements (XLA)
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| Klarheit von Prüfberichten für FM-Leitung | ≥ 90 % Zustimmung |
| Transparenz der Prüftermine für Nutzer | ≥ 85 % positiv bewertet |
| Vertrauen in technische Betriebsprüfung | ≥ 90 % (Feedback aus Betrieb / Verwaltung) |
